Una de les principals preocupacions dels autopromotors és saber quin serà el cost de construir la seva casa. Totalment comprensible, ja que segur que has escoltat històries d'amics o coneguts que van començar un projecte que es va quedar a mitges, amb el consegüent impacte econòmic i emocional. En aquest article, t'explicarem les diferents fases del pressupost i com assegurar-te que podràs assumir el cost de la teva futura llar en tot moment.
El primer que has de tenir present és el següent: mai podràs saber el cost definitiu de la construcció de la casa fins que tinguis el projecte arquitectònic totalment acabat i llest per començar a pressupostar-lo. Desconfia de qualsevol persona que et digui el contrari.
Cada casa és un món. Hi ha multitud de factors que poden fer variar el preu, com la parcel·la, el moment en què s'executa l'obra, els acabats, normativa urbanística, etc. Dues cases amb la mateixa superfície construïda poden tenir un cost totalment diferent.
El fet de no poder saber el cost de la casa fins a haver fet el projecte arquitectònic sorprèn, i a la vegada espanta moltes persones, ja que suposa fer una inversió important de diners i temps. Has d'haver comprat el terreny i pagat el cost del projecte arquitectònic per poder obtenir un pressupost acurat.
T'expliquem a continuació el nostre procés per generar pressuposts:
Fase 1: Abans del Projecte
Per calcular aquest pressupost inicial, fem servir el nostre generador de pressuposts online. Aquesta eina, tot i tenir limitacions, proporciona un pressupost personalitzat i detallat, basat en el cost mitjà de les últimes cases que hem construït.
És important tenir en compte que aquest pressupost inicial és només una estimació. Després, cal ajustar-lo a la realitat de la teva parcel·la i afegir tots els elements que desitges. Analitzem la parcel·la per determinar la fonamentació necessària i altres factors que poden afectar el cost, com murs de contenció o instal·lacions especials.
Incloure tota aquesta informació des del principi t'ajudarà a evitar sorpreses desagradables més endavant.
Hem d'incloure el màxim d'informació possible en aquest pressupost inicial, ja que tot el que tinguis previst en aquest punt no t'ho trobaràs en la fase de projecte.
Fase 2: Projecte Arquitectònic
Amb la primera proposta de planta i distribució de la casa, preparem una actualització del pressupost. Aquesta revisió és clau per assegurar-nos que la proposta s'ajusta al pressupost inicial o identificar aspectes que poden tenir un impacte significatiu en el cost.
És essencial respectar les superfícies construïdes previstes en el pressupost inicial. Si el pressupost inicial contempla una casa de 130 m², evitar augmentar-la a 160 m², ja que això incrementaria significativament el cost.
Fase 3: Pressupost d'Obra
En aquesta última fase, amb el projecte arquitectònic totalment acabat, preparem el pressupost final. A Inkub sempre treballem amb un pressupost claus en mà, és a dir, abans de començar l'obra tindràs un preu tancat.
El pressupost final és un document de treball que pot requerir revisions. És habitual que hi hagi alguns increments deguts a millores en els revestiments, mobiliari o solucions constructives inesperades. Per això, és important haver fet una bona previsió inicial i deixar un marge per a possibles increments.
És possible que hagis de renunciar a algun aspecte del projecte per ajustar-te al pressupost. Això és normal i no significa que s'hagi fet res malament. Nosaltres t'ajudarem a buscar solucions més econòmiques i a prioritzar els elements essencials per a la teva casa.
Ara sí, ha arribat el moment. Ja tens el teu pressupost tancat. Saps el cost final de la casa i pots començar les obres.
T'has quedat amb ganes de saber més sobre tot allò que comporta construir la teva llar i vols saber on et fiques amb total transparència? Descarrega't el nostre llibre gratuït.
SAPS REALMENT
ON ET FIQUES?
El primer llibre gratuït que aborda amb transparència el cost mental, temporal i econòmic de fer-se una casa.
